СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ НИКТО НЕ ПРОПИСАН???

СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ НИКТО НЕ ПРОПИСАН???

Прежде, чем ответить на вопрос, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, плату за капитальный ремонт и плату за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилищные услуги включает в себя плату за:
→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
→ за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД,
→ за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
→ тепловую энергию (отопление, подогрев)
→ холодное, горячее водоснабжение
→ электроснабжение,
→ газоснабжение,
→ отведение сточных вод,
→ обращение с твердыми коммунальными отходами.

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников) и наем (для нанимателей) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения.

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.
Начисление платы за отопление производится исходя из общей площади квартиры, и не влияет на количество прописанных или проживающих.
Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в квартире граждан, но только в том случае, если не установлены индивидуальные приборы учета на эти ресурсы.
Если жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми квартирами, где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.
До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.
С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были внесены изменения, в частности появился пункт 56(2), согласно которому при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

То есть, собственники пустующих квартир с 01 января 2017 года несут расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в пустых квартирах будет являться все та же установка индивидуальных приборов учета, и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

Вот и вся нехитрая структура платы за жилое помещение.

В заключение хочется отметить, что рациональный собственник квартиры должен принять решение об установке индивидуальных приборов учета, и сделать это если не для экономии, то хотя бы для контроля потребления ресурсов.